2023-07-26 13:44:23
有许多朋友家乡开始进行城中村改造项目了，但是对于城中村改造是什么并不是特别了解。那么下面小编来为您解释什么是城中村改造以及城中村改造的政策有哪些等相关内容，想了解的朋友赶紧来看看吧！
一、什么是城中村改造？
（一）城中村改造
1、狭义上的城中村是指农村在城市化进程中，因全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，对成居民区的房屋进行征收拆迁。也可以称其为“都市里的村庄”。
2、广义上的城中村是指在城市化高速发展的进程中，处于滞后时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区需要对其进行改造，统一城市规划。
（二）城中村改造的原因
1、大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准。
2、存在大量乱占、乱圈地现象。
3、非法租赁土地。
4、以土地入股开办各种实业。
5、用集体土地抵押贷款。
6、用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于城中村是集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及其相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市场，土地使用权的差别使城中村得以客观存在。
（三）城中村土地的所有权状态大体可分为三类
1、已“撤村建居”
土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村落已经被城市完全包围，原来的农民已全部转为居民，只是还保留着农村传统的生活习惯。这是广义上的城中村，它经过改造已融入城市之中，不再是城中村改造的对象。
2、正在“撤村建居”
土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分土地属于集体所有，但原农民还未转为居民。
3、尚未“撤村建居”
这已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的城中村，是通常所说的要改造的城中村。
二、城中村改造的补偿标准是什么？
1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是当时石家庄市政府所倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
2、2011年时临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元每平方米计算，搬迁费按10元每平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿可能也会参考此标准进行相应提高。
3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
6、电器移机费一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：
（1）空调200元一台。
（2）有线电视150元一户。
（3）电话移机88元一部。
（4）热水器100元一台等等。
如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
以上就是小编为您整理的关于什么是城中村改造的相关内容，城中村目前的治安环境都比较差，且国家近期都比较关注这方面的问题，所以城中村改造势在必行。总的来说这属于城和社会的进步，是一项惠民利民的好政策，希望小编的整理可以帮助到您。
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