2024-04-28 11:52:55
在农村建房时，除了遵循一户一宅、符合当地建设规划外，还需了解建房是否需要资质，那2024年四川绵阳市仙海区农村建房需要建筑资质吗？哪些情况不得申请住宅用地？
一、2024年四川绵阳市仙海区农村建房需要建筑资质吗？
2024年四川绵阳市仙海区农村建房是否需要建筑资质跟房屋的层数和承包人的资格有关，像以下情况就需要资质：
1、对新建（改扩建、原址重建）自建房建筑面积在500平方米以上（不含500平方米）或投资总额100万元以上（不含100万元）的城镇居民自建房应委托具备相应资质的勘察设计单位设计施工图图纸，并委托具备相应资质的建筑施工企业施工。
农村自建房，可以选用区住建局提供的免费图集，委托建筑技能培训合格的乡村建筑工匠施工。设计、施工单位和乡村建筑工匠应当按照法律、法规、规章的规定以及合同的约定进行设计、施工。
2、使用存量国有建设用地修建自建房时，申请人应当持有国有土地使用证、身份证明、有资质设计单位设计图、施工单位资质证明，按规定办理《建设工程规划许可证》，对于限额以上建设项目还需办理《建筑工程施工许可证》，由区自规中心和区住建区联合审批。
3、新建（改扩建、原址重建）城镇居民自建房建筑面积在500平方米以上（不含500平方米）或投资总额100万元以上（不含100万元）的建筑工程纳入基本建设程序进行管理，由区住建局监管。新建（改扩建、原址重建）3层以下自建房应聘请有资质建筑工匠修建。农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上、跨度6米及以上的农村自建房建设。
二、2024年四川绵阳市仙海区农村建房哪些情况不得申请住宅用地？
1.申请住宅用地不符合国土空间规划或土地利用总体规划，乱占、滥用土地的。
2.不用老宅基地、空闲地而占耕地的；不利用荒山、荒地、劣地而占好地的。
3.出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的。
4.原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的。
5.土地权属不清的。
6.未按规定向不动产登记机构申报登记的原住宅要求改、扩建的。
7.违法用地未作出处理的。
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