2023-07-26 21:09:08
脏乱差，这是多数人对于城中村的第一印象，其位置虽然在城区，但是生活环境比较的差，影响着城市整体的面貌，所以多数地区开展了城中村改造的政策，那城中村改造的最新政策是怎样的呢？下面小编就这个问题，来给大家详细说说。
一、什么是城中村改造？
城中村又称都市里的村庄，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。其规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造就是将旧城区的现有问题解决，以提高居民生活质量和城市整体面貌的政策。
二、城中村改造政策是怎样的？
1、城中村补偿方式
城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。
（1）国有土地
已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。
①货币补偿
选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
②产权调换
选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。
（2）集体土地
仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。
①货币补偿
不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。
②产权调换
集体土地选择产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。
2、城中村补偿标准
（1）宅基地置换住宅
据悉石家庄城中村补偿标准的底线为一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，但也存在个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
（2）临时安置费、搬迁费
临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
（3）地上房屋补偿款及装修款
无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
（4）停产停业损失
该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
（5）拆迁奖励
各村制定各村奖励标准，没有统一标准。
（6）电器移机费
一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
（7）其他补偿或补助
各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
以上就是小编今天为大家整理的关于什么是城中村改造，以及城中村改造政策是怎样的内容介绍，各地政策不一，具体请以当地政策为准，本文内容仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助。
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