2023-08-15 11:14:14
房子的公摊面积是购房者们非常关注的，如今的房价不低，而且公摊面积也是要算进去的。那么，实际操作中房子公摊面积比合同大怎么办？出现这样的情况大家肯定都是很烦恼的，接下来住宅小编就带着大家来了解这个问题，同时还和大家分享房屋公摊面积大好还是小好的介绍，看完记得分享哦！
一、房子公摊面积比合同大怎么办？
1、公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井以及管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。如果房子公摊面积比合同大，可以要求开发商返还已付购房款及利息，而且实际操作中也一直是这样的。一般来讲，正负不超过3%就算是正常误差。
2、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者是建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，可以按照以下原则来处理：
(一)对于面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房屋公摊面积大好还是小好？
关于公摊的大小其实是各有利弊的，看买房者自己的选择，具体如下介绍：
1、公摊小：经济又实用，同样的钱买到的使用面积更多比较划算，得房率较高。但同时户型相对较大，那么公摊面积的条件会差，这样一来舒适性就不高了，住宅小编建议经济条件一般的家庭可以选择。
2、公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。
关于房子公摊面积比合同大怎么办就为大家介绍到这里了，看完上文大家应该也了解了房屋公摊面积大好还是小好的问题，记得关注住宅在线平台后期内容哦！
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