2023-08-07 02:32:38
一、什么叫公摊面积？
公摊面积指整栋楼的公共建筑面积，如：公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。
二、公摊面积怎么计算？
1、公摊区的面积包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道，作为人防工程的地下室，单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，警卫室、物业用房等。
2、高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。高层的分摊系数在0.18-0.26之间。多层的分摊系数在0.11-0.16之间。
3、每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。
三、公摊面积国家标准是多少？
国家在公摊面积上,并没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%-15% ,点式的楼盘公摊大多在15%-17% ,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。具体公摊面积范畴,主要如下:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。
4、斜面结构屋顶房屋屋项为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积等,均属于公摊面积范围之内。
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