2023-07-26 13:43:10
在购房时，大家一定都会关注到房屋的面积，但还有一项公摊面积很多朋友对它都不是十分的了解，因此总认为公摊面积越小越好。其实不然，今天小编就来为大家好好说说公摊面积包括哪些？
什么是公摊面积？公摊面积包括哪些？
它就是指分摊公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
主要包括：
1、楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
2、共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
3、门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
4、电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
5、管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。
6、设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
哪些不在公摊面积范围内？
小区地下停车场、地面停车位、车库车道、仓库、作为人防工程的地下室、供暖锅炉房、管理用房及售房单位自营、自用的房屋等。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积
公摊面积越小越好吗？
1、对于公摊面积来说，如果面积太小，楼梯与大堂都会受到一定的影响，因此公摊面积越少才是一件好事。
2、多层商品房的公摊面积大约在10%左右；高层和小高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体的还是要根据小区内的规划及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。
如何规避公摊面积风险？
1、索要公摊面积数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，应当包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以通过数据求出公摊面积，以明确自身权益。
2、在购房合同中约定公摊面积
可以在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。如果日后有纠纷，还可以通过合同约定来保障利益。
综上所述，关于公摊面积包括哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解公摊面积的朋友们有所帮助！相信看过文章的朋友都已经了解了公摊面积并不是越小越好，而是越少越好！
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