2023-08-15 13:42:11
很多人在买房时，都会看到房产证上标有公摊面积这一项，而公摊面积也包括在购房建筑面积里面的。如果你购买的房子是120平的，公摊面积可能就有30多平。那房子公摊面积在30算大吗？国家规定的房屋公摊面积是多少？住宅在线的小编为你解答如下：
一、房子公摊面积为30算大吗？
房子公摊面积为30算不算大的，这要看你购买的房屋建筑类型以及房子面积大小。如果是30层楼以上的住宅，购房面积为120平，公摊面积为30属于较为合理的。如果是小洋房，销售面积为100平，公摊面积为30算较大。房子公摊面积出现不合理的情况怎么办？
1.根据《商品房销售管理办法》定，如果是按照套内建筑面积或者建筑面积计价的， 那么当事人应在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若合同未作约定的，可以做以下处理：
（1.1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（1.2）当面积误差比绝对值超出3%时，受买人是有权申请退房的。
2.若是按建筑面积计价的，那么当事人应当在合同中，约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
3.如果公摊面积不合理的话，是可以与开发商进行沟通协商，如果协商不成，则可向法院提起诉讼。
二、国家规定的房屋公摊面积是多少？
国家并没有对公摊面积有具体的规定，一般房屋公摊面积分摊都是依据以下原则进行的。
1.房屋公摊面积以幢为单位，一般与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不计算在分摊到本幢房屋内。
2.房屋公摊面积，按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。如果公用建筑面部位分摊，任何人不得侵占或改变其原先的使用功能。
3.商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，需要按照用途或房型分隔开，按相关面积比例先行分摊全幢公摊面积（最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4.商品房一般是按“套”或“单元”出的售。商品房的销售面积应与分摊的公用建筑面积之和。
总之，房子公摊面积大小取决于你购买的房屋建筑类型以及房子面积大小，如果公摊面积不和你的一定要维权。
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