2023-08-14 18:03:11
由于疫情的影响，我国房产市场受到了一定的波及，在加上新契税法的即将实施，以至于民众间关于2021年买房的言论层出不穷。那么，2021年或成买房窗口期是真的吗？接下来，住宅在线的小编就来和大家说说吧。
一、2021年或成买房窗口期？
在房地产发展史上，几乎没有见到过“房价等人”的情况，刚需们年年都想买房，但总感觉买房太难，刚凑够首付款，掉头房价就上涨一波，又买不起了。所以楼市的“买房窗口期”其实就是“市场给刚需们充足的时间来凑钱买房”。
而这个“窗口期”或许在不久的2021年将正式来临。这一波的楼市窗口期，得益于3个方面：金融、土地。
土地占比建房成本50%比例，过去20年房价一路高涨，土地财政起到了至关重要的助推作用。然而随着“房住不炒”下“稳地价”长效措施的出台，各地地价明显有所收敛。
数据显示，住户部门贷款规模稳增、纵然开发商们1-10月份拿地积极性持续高涨，但随着“三根红线”的横空出世，楼市的一片繁华或许将被打碎一地。三根红线意味着今后房地产企业们不可能依靠高周转、高负债、高融资的方式生存了。
刚需的窗口期，也正是“三根红线”给予的，在融资受限的同时，房企们还有不少债务到期，根据华泰证券统计结果显示，2020‒2022年，房地产开发商们境内外债券到期的分别达到4316亿元、6212亿元和3764亿元。特别是从2020年下半年开始到2021年，在连续6个月-12个月的时间里，连续半年的债务到期规模就达到1200亿元。在“去杠杆”的新压力下，融资变难叠加销售去化压力大，再加上偿债高峰到来。估计2021年会交代幅度打折吧。
根据监管部门要求，各大房企要在2023年6月30日之前完成所有降负债任务，也就是说三根红线真正开启是在3年后，时间基本划定，刚需的时间还有3年。
（以上资料来源于互联网，仅供参考！）
二、2021年全国房价会下跌吗？
1、2020年，全国房地产市场出现两极分化行情。以深圳、杭州、东莞和惠州等为代表的城市，房价再次出现大幅上涨，而部分城市房价却出现小幅下跌。因此，片面概括2021中国房价即将暴跌，是没有依据的。
2、央行公布的金融数据显示，2020年8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增694亿元。从分部门看，居民部门贷款增加8415亿元。由此可见，贷款购房的人依旧高居不下。更何况，在央行宽松货币政策和楼市利好政策等叠加影响下，促进房地产市场预期向好趋势明显。
3、未来央行货币政策会保持合理宽松，叠加一二线城市房地产调控政策收紧，短期内房价可能会出现震荡调整态势。但是因为中国拥有庞大的人口基数，大量农村人口不断流入城市生活，促进房地产市场潜在需求量巨大，短期内并不可能出现暴跌的情况。
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