2023-08-07 04:37:45
一、东莞二手房限购吗？
东莞二手房不限购，但限贷，如以家庭为单位名下第一套房首付要三成，第二套要四成，第三套要全额付款；其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才能交易，若要购买第二套房要在首套房满两年后才能购买。
二、东莞二手房交易流程有哪些？
1、找房源和看房
既可线上找房，也可在线下找中介找房。无论何种找房方式，都要注重房子的产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可看购房相关凭据，如购房发票、契税发票等，作辅助证据以确认产权归属。
3、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金
（1）若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生担保费和短期赎楼贷利息。
（2）当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般在交定金时会签预约买卖合同，示范文本可在本市房管局网站上下载。合同至少要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同
交付首期后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后期出现共有权人不同意出售导致交易失败可能。
6、买方办理按揭贷款
若不是一次性付款，买家还要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请要买卖双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家要做好支付更多首付款准备，否则交易不成将造成违约。
7、过户
过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在递件后拿到回执，买方就能让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
8、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部还有家具家电，要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
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