2023-07-25 06:09:46
相信大家对于小产权房这一名词都不陌生了，近些年不少人在高昂房价的趋势下选择了购买小产权房。不过仍然有朋友对于小产权房还存在疑虑，今天小编就为大家介绍一下小产权房怎么更名过户等相关问题。
首先，我们来了解一下什么是小产权房？
它指的就是在农村的集体土地上建造的房屋，所以它的产权证不是由国家的房管部门颁发而是由乡（村）政府颁发的。由于这一类房子没有办理相关的证件、也没有缴纳土地出让金等费用，所以它也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将其的购房合同进行备案。
小产权房怎么更名过户？
1、并不是所有的小产权房都能过户的
上面说到，这一类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将其的购房合同进行备案。所以它们没有正规的房产证，同时它们也不在法律的保护范围之内，所以按道理来说小产权房是无法过户的。
不过，经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房可以办理过户，只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可办理。
2、小产权房更名过户的手续
（1）买卖双方签订买卖合同。
（2）接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
（3）立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。
这里要注意的是，在过户时双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
将来小产权房将会怎么处理？
1、集体土地上的小产权房
宅基地是村集体划给集体成员盖住房所使用的集体土地，在村集体土地上盖的房子都属于小产权房。一般国家都是通过征收集体土地或宅基地的方式来对农村小产权房进行拆除的，但同时也会给予村集体和农民相应的赔偿。而征收的土地也会进行农村的开发建设，带动农村的发展。
2、城市规划区内的小产权房
如果该小产权房建在城乡周边城市规划范围内的土地，最终肯定是会被征收为国有土地的，在这种土地上的小产权房将来都会分类进行处理，符合规划的小产权房会进行转正；不符合城乡发展规划的将会由政府统一进行拆除，不过国家还是会对小产权房屋拆迁的人员进行安置的。
综上所述，关于小产权房怎么更名过户的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想购买小产权房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于小产权房怎么更名过户的文章，别忘了多多关注我们的网站！
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