2023-07-26 01:51:06
对于多数买房者而言，在限购限贷政策以及高昂的房价的影响下，其会选择价格相对来说要较低的房屋种类，其中小产权以其价格优势进入到购房者的眼中，既然买了二手房那么就意味着需要去进行更名过户手续的办理，那小产权房怎么更名落户呢？
一、小产权房怎么更名过户？
针对“小产权房怎么更名过户”的问题，我们先弄清楚什么是小产权房，然后在分析其可不可以进行过户以及如何过户的问题吗，具体如下：
1、什么是小产权房？
（1）小产权房其实是一种俗称，多数是指在农村集体土地上建造的房子，其未办理相关的证件，土地出让金等等的费用也未缴纳，没有房产证。
（2）其一般可分为经济适用房，在集体土地上建设的房屋，以及在国有划拨土地或出让土地上建设的住房。
2、小产权房可以过户吗？
（1）就小产权房可不可以过户的问题而言，其实就在集体土地上建设的小产权房屋而言，其是不能进行过户的。
（2）但是经济适用房和在国有划拨土地或出让土地上建设的住房，在补缴了土地出让金或或者是买房的年数以达5年便可以进行过户手续了。
3、小产权房如何过户？
既然部分小产权房是可以过户的，那么其过户手续是怎样的？
（1）签署购房合同
既然涉及到过户，那么购房合同不能少，购房合同上需写明谈好的房屋成交价格，交房的具体时间，过户的具体时间，房屋的具体信息，购房双方的信息等等内容，并且签署完后需要加盖手印或者是私章。
（2）申请交易，网签
当购房合同签署完成后，交易双方便可以在房产交易中心进行交易，并领取网签号，这时需要填写交易的信息表，要根据合同的内容进行填写，尤其是成交价那一栏，一定要写清楚，这一栏关系着过户契税的缴纳。
（3）缴纳税费
网签后，就需要领取相应的资料，去相关部门进行相关税费的缴纳，比如契税，印花税，土地出让金等等费用，费用缴纳完毕时，注意让其开具一个税费完税的证明，以便后期过户用。
（4）登记过户
税费缴纳完毕后，便可以进行过户了，买卖双方需要钱不动产登记中心办理房产登记过户的手续，若是房屋有共有产权人，那需要都到场并签字确认。
二、小产权房拆迁该如何补偿？
就小产权房拆迁而言，只要不是违章违法建筑，其一般都是会有一定的拆迁补偿款项的，那小产权房拆迁该如何补偿？
1、小产权房补偿一般是采取公平补偿的原则，根据其房屋用途（住宅还是商业用途）的区分，参照周边房屋的交易价格，用市场比较的方法确定相应的补偿标准。
2、若是土地出让金等等税费缴纳不完全，需参照当地农民住宅拆迁办法，对其给予一定的补偿款，但是其补偿范围可能会有所限制，一般拆迁补偿款是要给小产权房屋的所有权人的。
以上就是关于小产权房怎么更名过户，以及小产权房拆迁该如何补偿的内容介绍，各地政策不一，本文内容仅供大家参考，具体请以当地发行的最新政策为准，希望本文能给大家带来帮助。
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