2023-08-08 18:24:33
说到产权相信大家应该都尤为熟悉吧，而小产权可能有部分人还不清楚是什么，它是一种建筑在集体土地上的房子，村民也只对它有使用权，所以在进行小产权房交易的时候，价格也就特别便宜，那么2020年小产权房怎么更名过户？下面就随着小编一起来看看吧。
一、2020年小产权房怎么更名过户？
1、买卖双方首先就需要在沟通和了解的一个基础上，然后按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的一个详细的信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的详细信息表，并且要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数都是直接去国土局来进行缴纳相关的费用的。
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
8、登记过户，取得不动产权证书。
二、小产权房遇到拆除如何赔偿
小产权房遇到拆迁，很难得到补偿。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民的过程当中，擅自扩大了销售的对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，遵守《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于2020年小产权房怎么更名过户以及相关一些知识了，相信对这些问题大家应该都清楚明白了吧，也希望通过上面的解说能对大家有实质性的作用。
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