2023-07-24 18:04:15
农村的房子和城里的房子其实都是一样的，它们都是有房产证的，农村房子房产证在过户的时候就用到了，现在农村房子过户已经很普遍了，买农村房子也需要办理农村房屋过户。农村的房子房产证可以进行具有保护效益的房产过户，不同的过户，办理的手续也都是不一样的，都要提交一些合格的材料、缴纳一定的相关费用才可以进行办理，下面就让我们就来了解一下关于农村房屋过户的相关内容。
一、农村房屋怎么过户
1、我们需要双方带着（1）所述材料，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
3、我们需要双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳相关契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后都会认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、我们需要双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
二、农村房子过户需要什么手续
1、因为各地市的规定是不一样的，所以农村房子过户办理都会有些差异的，但是基本情况是如出一辙的，农村房屋过户，需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料来进行审查的，实地进行勘丈、调查、公告，报当地的国土局审核，注册登记，发证。
2、农村的房子过户，也是将房屋权进行转移，在申请房屋权转移登记的时候，需要准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、证明房屋权发生转移的材料其他必要材料，申请村民住房权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、买卖双方需要就房子的交易清况达成协议，然后两方带上共同做完公证的合同，带上相关的证件，到房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。然后获取核准通知书，通过后就可以办理了。
三、过户手续在哪里办理
1、如果您不知道去哪里办理业务，小编来告诉你，您需要去乡镇的国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
2、如果是房产继承过户，有遗嘱继承和法定继承之分，办理房产证过户手续，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
以上内容就是给大家介绍的农村房屋怎么过户，农村房子过户需要什么手续以及过户手续在哪里办理的相关问题，对于这方面的知识相信大家都有了一定的了解吧，农村房屋宅基地也必须是属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市的相关居民都是不具备购买农村房屋资格的，这也是我们大家需要注意的，希望我们的介绍可以帮到大家。
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