2023-07-25 06:31:23
买房对于我们来说可能是一辈子的大事，房子对于人们来说是非常重要的，在买房的时候不少的人会关心房屋过户的问题，商品房的过户就是房产证上改改名字非常简单的手续，那么在农村的房屋要过户的话需要什么手续呢？如何进行过户呢？下面跟着小编来了解一下这方面的知识吧。
一、农村房子如何过户？
1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制的加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能够委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定不要忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
2、另外，有些地方法规规定，房屋的管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能够委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性的付款，或是贷款已经还清，则完全可以自行的办理。
3、具体办理流程如下：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只是需要跑一个部门就行了。如果是本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多的地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
4、开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房的销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。
5、通常，主管部门在办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的具体情况，也可以到本地的房地产交易信息网站去进行查询。
二、农村房子过户需要什么手续？
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门的测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司去申请评估；评估公司在受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳其评估费。
3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门在受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门在受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门在审批核准以后，缴费后取证。
以上就是关于农村房子过户需要什么手续的相关知识内容了，相信大家现在有了一定的了解了，农村房屋在办理过户之前一定要先了解下过户方面的知识，准备好买卖双方的资料，这样才能顺利的办理过户。
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