2023-08-18 01:38:48
房子是我们很重要的财产，在得到房子后，大家都会将房子产权登记在自己的名下，因此房子更名和过户是很常见的，不过可能有朋友会疑惑房子更名和过户有什么区别的问题。接下来，住宅小编就带着大家来了解一番，并且还带来了房子更名要注意什么的介绍，看完记得分享哦！
一、房子更名和过户有什么区别？
1、房子更名和过户的区别是很大的，一般来说房子更名指的是房屋还没有办理产权证书，想要更换名字我们只需要和开发商协商办理即可；而房产过户指的是已经办理了房屋产权证书，要将房子过户到其他人的名下，需要到房屋所在地的房管局才能办理，从这方面来说房子更名和过户受理机构是不同的。
2、而且房子更名一般不属于房产交易，只是将房子更换成其他家人的名字，其并不是法定的流程，更名后很容易出现纠纷，需要承担一定的风险；房子过户则不同了，需要按照房管局以及相关的法律规定来办理，大多数情况下都属于房产交易，办理过后就具备了法律效力，因此房子更名和过户所承担的风险也不同。
3、房子更名和过户所需要的费用也有很大的区别，一般来说房子更名只需要少许的手续费就可以了。但是，房子过户所需要的费用就比较多了，包括印花税、个人所得税、房屋增值税、契税等，其实还需要工本费、测试费等，所有的费用加起来可能过万。由此可见，房子更名和过户是有着很大的区别的。
二、房子更名要注意什么？
1、在购买房子以后，想要更名要注意和开发商落实清楚，确定房子还没有网签，因为一般房子网签以后想要更名就比较麻烦了。在确定开发商未网签后，我们就要尽快配合开发商办理更名手续了，很多小伙伴工作比较忙，在告知开发商要更名后，又积极不配合，可能会影响自己购房的进度。
2、房子更名还要注意了解情况是否需要手续费，若需要缴纳手续费用，手续费用的具体标准又是多少等等。很多小伙伴在得知能更名后，就想着让开发商更名，之后才得知更名是要手续费的，因此与开发商之间可能会因为手续费而产生纠纷。这方面虽然没有具体的收费标准，但是建议与开发商提前协商清楚后再去办手续。
房子更名和过户的情况很多见，关于房子更名和过户有什么区别，以及房子更名要注意什么的问题，住宅小编就为大家介绍到这里了，本文仅供大家参考，希望可以帮到大家。想要了解更多相关信息，记得关注本平台后期内容，感谢大家的关注！
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