2023-08-15 07:29:43
房子交易在我们当下的生活中想必并不少见了吧，而完成房屋交易肯定也少不了更名或者过户的情况，但是由于对房子更名和过户不怎么了解，所以不知道应该选什么方式，那么房子更名和过户哪个好？房产过户注意什么？接下来住宅在线小编就来一一揭晓答案。
一、房子更名和过户哪个好？
1、房子更名相对要好一些，因为房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，而且房产更名转变方式也更加的简便，所以也会更加的省钱。更名只能通过房地产商来进行，当进行产权进行变更时，通常只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。房产更名手续尤其简单，办理成本非常低，这种产权变更只需付几百元更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。
2、房产过户就不同了，因为相比起房产更名，房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，且过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大，交税比例越大。
二、房产过户注意什么？
1、了解当地户籍政策
有一大部分人买房都是为了要有当地户籍，在办理房产过户手续前，一定要对当地户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实房屋产权情况
并不是所有房子都能办理过户手续，这主要是跟房子产权有很大关系，购房者在买房前，务必核实房屋所有权是否有瑕疵，房屋共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
3、注意各项费用
办理房产过户手续时需交纳费用肯定都是不能避免的，这些费用由谁交纳，如何协商约定，最好都能落实到纸上，免得空口无凭。另外购房者一定要注意合适的公共维修基金、物业费等费用缴纳和结清情况，如房子还存在这些费用没有结算清楚，双方又没有约定好的话，就很容易引发纠纷，对以后生活起居带来影响。
4、注意房屋交付事项
在办理房产过户手续前，双方还应针对房产过户相关事项拟定交易合同，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应该在二手房定金协议签订之日起一定期限之内支付相关的费用，而另一方则需在规定时间内将房子交付给对方就可以了，倘若出现一方违约情况，则按照合同中规定来处理。
通过上文住宅在线小编给大家阐述的关于房子更名和过户哪个好以及房产过户注意什么这方面的全部内容，想必大家都清楚明白了吧，这样大家以后再办理房产转移的时候就知道应该选什么划算的方式了吧。
转载需注明来源,且携带本文链接(侵权必究)
