2023-07-27 16:00:23
上个月小编一闺蜜在市区买了房，还是比较好的一个小区，当时打电话就问为什么还有公摊面积？相信这也是多数买房者心中的疑惑，特别是看到公摊面积的算法就晕晕乎乎了。作为买房者来说排斥公摊面积，因为花了钱却看不到实实在在的效果，比如买的房子是120平米，实际能够用到的也就百来平米，糊糊涂涂的就公摊了20平米，买商品房都是这样的。今天我们就来看看公摊面积怎么算？什么是公摊面积？
一、公摊面积怎么算
1、解析法测算面积，解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
2、图解法测算面积，图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
3、计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
二、什么是公摊面积
1、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
2、摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依照法律应当由每位住户分摊的公用建筑面积。在日常使用中，房屋公摊面积一般也简公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
3、公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
4、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
了解了公摊面积的信息，以后买房说到公摊面积的计算就能够得心应手了，同时还可以防备一些不良开发商明明不能算公摊面积的地方却算到公摊面积里面去，最后吃亏的就是买房的朋友了，所以了解公摊面积是非常有必要的。
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