2023-08-12 15:14:03
买过房子的朋友们应该都知道住宅小区都是有物业管理小区大小相关事宜的，而这种管理也是需要业主出管理费的，也就是我们所说的物业费。但是在小区还未成立业主委员会这个时候就会出现前期物业管理了，那么很多的朋友不禁会有一个疑问了，既然有前期物业管理那么就需要承担物业费了，那么这个前期物业费该由谁来承担呢？接下来住宅在线就为大家作出相关的解答。
一、前期物业费该由谁来承担？
前期物业管理费需要几年具体的是要看开发商通过与物业服务企业所签约的时间，但是如果期限未满、业主委员会与物业管理企业所签订的物业服务合同已经生效的，前期物业服务合同则要终止。前期物业服务其实是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位了业主或者是业委会授权其为业主提供物业服务的一种(因为业委会还尚未成立并且还未作出了聘请决定)，约定的物业服务项目、服务的时间、标准和收费的标准均受到了有关法律法规和规定的规约。而对于前期物业管理费用来说是需要开发商来承担的，根据《物业管理条例》中第二十四条规定了，己竣工但是尚未售出或者是尚未交给物业买受人的物业、前期置业费以及物业服务费均由建设单位所交纳。
二、前期物业管理的作用是什么？
不管是物业管理企业开发商所组建的或者是独立组建的又或者是房管所进行转换的，还是各大系统所进行组建的，而前期管理首先必须要不断的开拓，通过投标竞争来接洽相关业务。进行可行性、可靠性以及可盈利性的分析，可行性就是指物业管理的企业既要从自身的实际情况去出发，还要考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符合，该物业的接管能否发挥到本企业的优势，既要做到扬长避短又还要考虑到能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知道竞争对手的实力比自己的要强大，就不必勉强的去竞争了。而可靠性则是指该物业的建设是否会有保证，业主的资信条件是否较好并且能够协作配合等相关的事宜。以免管理权竞争得手以后，由于业主或者是建设方面的各种原因，工作仍然会留有漏洞而造成今后的物业管理难以完善，给企业带来了不应有的损失。可盈利性则是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常的利益或者是近期虽无利润但企业能够在该地区打开新局面，争取到更多的业务。
通过住宅在线为大家解答出的有关于前期物业费由谁来承担的有关知识相信大家现在已经有了一定的了解，综上所述对于前期费来说根据相关的法律法规是应该由建设单位来承担的，而前期物业管理的作用是大家不可小觑的，它为我们物业后续的工作做出了很好的铺垫。
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