2023-07-29 22:35:03
一、小产权是什么意思？
小产权不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是民间的通俗叫法。通常所谓的小产权房一般是指在农村集体土地上建造的，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用的房屋，也称乡产权房。
二、购买乡产权房屋有哪些风险？
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律上来看，一般是属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多，有些甚至无法获得拆迁赔偿款。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿的风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，农村宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法，但一般是不予确权的。
三、回迁房和小产权房的区别是什么？
1、土地性质
就土地性质而言，回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋，一般是由政府统一划分土地，其土地性质属于国有划拨土地。但是回迁房一般是占用农村集体土地，没有经过国家正规手续而建造的房屋。
2、房屋产权
回迁房和小产权房的房屋产权存在着差异，回迁房有两种形式，一种是暂时不能办理房产证，但有回迁协议的回迁房，另外一种有房产证的回迁房。但小产权房屋一般是没有房产证的，就算是有房产证，也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证，这个房产证是不被国家认可的，不受法律保护。
3、上市交易
有房产证的回迁房在上市交易时，需要缴纳一定的土地出让金，就可以办理过户，在满足部分条件的前提下，也是可以落户的。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型，其上市交易是存在一定的风险的，一般是不能落户的。
4、抵押贷款
有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的，但是小产权一般是不可以抵押贷款的。
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