2023-07-27 15:00:25
身边的朋友最近一直在聊“小产权”的话题，说是家中父母考虑想买一套小产权房。说到这里很多人应该不知道它是什么意思，毕竟国家法律上可没有这样的概念，“小产权”是人们自己的一种叫法。这种通俗的叫法也是很亲民的了，也因此小编就为大家总结了小产权的意思以及购买小产权房的风险的相关内容，为大家在购房时能够提供一些帮助，下面我们就一起来看看。
一、小产权是什么意思
1、对于开发商的产权而言，大多数都是将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，如果是不用再缴土地出让金的叫大产权，而要补缴土地出让金的就叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
4、第一点和第二点小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
二、购买小产权房的风险
1、从法律效力来说，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，而实际合同没有履行或者购房人没有居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。日后若遇到国家征地拆迁，因为此房没有得到房管局的认可，也就是房主不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监管缺位，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
如果大家想购买小产权房，还是要三思而后行的，虽然小产权房比别的房价都要低很多，但是高房价是有保障的。今天就说到这里了，小产权的意思你们都get到了吗？
转载需注明来源,且携带本文链接(侵权必究)
