2023-07-24 14:10:30
现在的房价是越来越高，很多还在打工的人承担不起购买一套普通住宅的经济压力。这时他们的目光就会锁定到房价较为便宜的50年产权房。今天小编就来和大家说说50年产权房最新的政策内容以及购买50年产权房的一些需要知道的事吧。
一、50年产权房最新政策内容：
1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米在内）。
2、家庭人均年可支配收入低于7．2万元（含7．2万元在内）、人均财产低于18万元（含18万元在内）；家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（家庭成员之间住房赠与行为除外）。
3、具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
4、对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法由市住房保障房屋管理局另行制订。
二、50年产权房的缺点：
1、水电费用方面：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格，50年产权房水电费是商业用水电。
2、缴纳税费方面：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳，在缴纳税费的上面50年产权房是没有首套房优惠的。
3、贷款方面：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、50年产权住宅与普通住宅的区别：
1、50年产权房水电费是商业标准，而普通住宅房是民用标准。50年产权房在水电费用上比普通住宅要贵。
2、普通住宅项目初次购买时需缴纳的契税为1．5％，而50年产权的住宅，契税是按3％缴纳。
3、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款。而普通住宅是可以通过公积金贷款的。
4、50年产权房的使用年限比普通住宅少20年。
以上就是小编为大家带来的50年产权房最新政策和50年产权房的缺点及其50年产权房与普通住宅的区别。如果有想购买50年产权房的朋友可以来阅读小编的文章，也希望小编的文章可以给大家带来帮助。
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