2023-08-17 08:34:14
最近几年，国家对于农村自建房的管制越来越严厉，各个地方为了响应国家的大政方针，都出台了很多的新规定，那么作为东莞市的农民来说，2022年自建房又有哪些标准和要求呢？今天小编就来跟大家科普一下东莞2022年自建房的一些政策和要求。
一、2022年东莞自建房申请条件
1、申请的土地应符合国土空间规划。属于合法合规的土地。
2、东莞自建房无论是改建、重建还是新建，都要符合一户一宅的原则。其中的一户是以户籍登记为标准。除此之外，如果有未满18岁与父母共同为一户。如果已经年满18岁，可以单独成一户。如果你结婚了，夫妻双方合在一起为一户。一宅指的是你盖房的宅基地面积的上限。东莞市规定自建房所在的宅基地面积不得超过150平方米。其总建筑面积不得超过宅基地面积的4倍，也就是600平方。
3、东莞农民申请自建房，还要满足几个条件。第一，你必须是本村集体经济组织成员之一。第二，如果你不是本村的集体经济组织成员，但是你依法取得了宅基地的使用权。也可以获得申请。
二、东莞市规定农房禁建区、限建区和可建区
1、东莞市规定了禁建区。在市政中心区、土地收储准备区和近期计划要实施拆迁的区域都不允许自建房。
2、哪些地方是限建区呢？就是目前发展条件还不成熟，但未来具有很大潜力的区域限制自建房。
3、可建区就是除禁建区和限建区以外的区域都可以允许批准改建、重建或新建房屋。
4、另外如果你的名下只有一个宅基地，但是你没有房，属于困难家庭的。特殊照顾，允许在禁建区、限建区范围内改建或重建房屋。如果要是新建，那么可以由村委会在可建区范围内协调置换宅基地。
三、东莞规定自建房的建筑标准
1、一户一宅，每户宅基地的使用面积不得超过150平方，总建筑面积不得超过4倍。农房建筑的正射投影不能超出宅基地的用地红线。
2、建筑层数也有要求，原则上不得超过4层，总建筑高度不能超过16米。如果你在首层或者以上楼层主要用于建设院落、绿地、停车设施的，那么可以在总建筑面积符合相关规定的条件下，把建筑楼层放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米。
看完了小编的介绍，大家对于东莞2022年自建房有哪些政策，是不是有了一定的了解呢？其实关于自建房的政策很多城市大同小异，但是每一个城市又基于当地的特色，有了不一样的标准和要求，所以各位小伙伴如果想在农村自建房的时候，一定要先了解清楚当地的建房政策。
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