2023-08-16 11:26:39
越是发达的城市，房价越高；可偏偏越是发达的城市，年轻人越多。为了在大城市扎根，不少年轻人都会选择群租的方式，来减轻自己房租的压力。但是，近几年越来越多的城市将群租设为违法行为了，那么上海群租房认定标准是什么呢？如果与人合租两室一厅但是有5个人住算违法吗？
上海群租房认定标准是什么？
上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。实施意见中规定，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
1、将单位集体宿舍设在住宅小区内；
2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；
5、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外）。
两室一厅住5个人违法吗？
不存在违法行为。关于群租房的面积规定，各地的标准并不完全一样，但大致是人均不得少于10平方米。按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上，人均面积是超过10平米的，因此不违法。另外还有规定，人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。
以北京为例：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。《通知》 要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。通过北京的规定来看，两室一厅住5个人也是不违法的。
目前很多城市都将群租房设为违法的，主要是因为群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多的是疏散通道的空间都被改造成了居住空间。一旦出现火灾，后果不堪设想。
虽然，群租对减轻房租压力有一定作用，但是它对我们的生活质量甚至是人身安全都起不到任何好的影响，在这里住宅小编是不建议大家选择群租房的。好了，关于上海群租房认定标准以及两室一厅住5个人是否违法的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友有所帮助！
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