2023-08-15 21:28:05
土地有划拨性质和出让性质的，一般来说，若是想要将建在划拨地上的房子过户，是需要先交纳一定的土地出让金的，要是没交出让金，一般是会影响房屋过户的，但是也有人说没交出让金就过户了，那这是怎么一回事呢？
一、划拨没交出让金就过户了？
一般来说，划拨土地变成出让土地，需要缴纳土地出让金，要是没交出让金或者是未交清土地出让金，在办理物权变动登记时，将不能顺利通过，那么业主将不能实际获得土地的使用权。若是遇到了没交出让金就过户的情况，建议询问当地有关部门，若是需要补缴，建议及时补缴，以免后期出现问题。
二、划拨土地出让金由谁交？
1、划拨土地上的房屋进行转让时，是需要缴纳土地出让金，若是房屋买卖合同中有写明由哪一方进行缴纳，那么可以按照合同约定执行，比如说合同上写的是转让方缴纳，那就是转让方缴土地出让金，反之则是受让方缴纳土地出让金。要是合同当中未写明由哪一方进行缴纳，建议买卖双方进行协商，但一般是受让方缴纳土地出让金。
2、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
三、土地出让金一般在什么时间交？
1、土地使用者必须按照出让合同的约定，支付土地使用权出让金。土地出让金缴纳时间一般会在出让合同中写明。未能按照出让合同约定支付土地出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
2、一般来说，一次性付款的，一般在签订土地出让合同后的一个月左右就需要缴纳土地出让金。若是分期付款的，第一个月一般需要先付百分之五十，剩下的余额根据合同约定好的时间付清。若是不能及时付清土地出让金，一般需要增缴滞纳金。
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