2023-08-15 17:33:48
如今房屋市场有各种类型的房屋，说起来相信大家对于共有产权房应该是不陌生的。下面，住宅小编带着大家来了解共有产权房继承问题的介绍。同时，还为大家整理了共有产权房有哪些商业特点的问题，想了解的朋友一起来看下文具体内容吧！
一、共有产权房继承问题
1、共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《民法典》中第六篇继承和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房中的个人份额是可以继承的。
2、如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
3、售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果，房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易购买者是普通购房者，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，而交易之初，还要缴纳土地出让金；如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。
二、共有产权房有哪些商业特点？
1、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
2、另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
上文关于共有产权房继承问题就为大家介绍到这里了，看到这里大家应该也了解了共有产权房有哪些商业特点的介绍，看完记得关注住宅在线平台后期内容哦！
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