2023-08-13 08:59:16
婚前和婚后购房的两个不同的概念，很多人认为婚前买的房子在婚后就是夫妻共同财产以后财产分割什么的都是很不划算的。接下来，住宅在线的小编就来说说女生婚前贷款买房子属于个人财产吗？
一、女生婚前贷款买房子属于个人财产吗？
1、若是女生婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。
2、根据婚姻法司法解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同。
4、如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前婚后买房有何不同？
1、婚前一方全款购房
登记在谁名下就是谁的财产。如果是一方全款购房赠与另一方，亦登记在对方名下，那么形成赠与关系，房产即属于对方的个人婚前财产。
2、婚前父母赠与的房屋
婚前父母为子女全款购置婚房，形成赠与关系，与上述原理相同，登记在谁的名下就视为对谁的赠与，登记在两个人名下，视为对两个人共同的赠与。结婚后，该房属于双方各自的婚前财产。
3、婚后父母为子女购置的房屋
婚前父母的赠与和婚后父母的赠与性质有所不同。婚前父母的赠与如果没有特别说明，那么只是赠与一方的，如果想赠与双方，必须有明确的说明（如赠与合同、赠与声明或者其他可以看出是赠与双方的证明文件或登记信息）。
婚后父母的赠与如果没有特别说明，那么视为是赠与夫妻双方，如果父母只想赠与其中一方，必须有明确的说明（如赠与合同、赠与声明或者其他可以看出是赠与双方的证明文件或登记信息）婚后父母赠与子女房产，需要看等登记在谁的名下，因为登记记录可以被视为一种对赠与对象的确认。婚后如果双方父母均出资购置房产，不论登记在一方名下还是双方名下，双方均可以对所占比例进行约定，如果没有约定，双方按照各自父母的出资比例按份共有该房屋。
4、婚前一方支付首付，婚后双方还贷款
这种模式较为常见。分两种情况进行说明。房屋登记在双方名下的，那么房屋属于双方的共同财产。房屋登记在支付首付一方名下的，离婚时，双方首先可以就房屋所有权进行协商，也即只要双方协商一致，房屋所有权也是可以归未支付首付款、未进行房屋产权登记一方所有的。
但如果双方不能协商一致，通常法院会将房屋判给房屋产权登记一方，离婚后的剩余贷款由房屋产权登记一方继续还，而未登记一方在婚姻期间内支付的贷款和婚姻期间内房屋的增值部分，登记一方需要进行补偿。
5、婚后所购住房
婚后双方共同买房，不论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产。婚后一方付款所购房屋，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。
6、婚前个人买房，婚后卖掉重新买的房屋
婚前的房屋卖掉后转化为现金，现金并没有特定性，难以判断重新买房所用的钱是否就是卖房的钱。所以离婚时法院通常会结合证据、综合实际情况进行考虑。
以上就是住宅在线的小编为大家带来的女生婚前贷款买房子属于个人财产吗的相关问题解析。不管婚前哪一方独立购买的房子都时属于个人财产的，并不会算成夫妻共同财产，希望本文内容能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。
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