2023-07-20 21:17:18
现在市面上有一种房叫还建房，比普通的商品房要便宜些，让一些资金紧张的购房者心动了。还建房和商品房不一样的地方就是还建房是拆迁补偿房，转手起来不像商品房那么方便。那城中村的还建房要想卖的话，还建房村委更名有用吗？小编给你整理了相关规定，看完你就知道了。
还建房是怎么来的？
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住问题，政府有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。
还建房的分类
还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说在农村集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办下两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房是经适房属性。
所以若是有两证的房屋买卖是合法的，城中村若是建在集体土地上，那这个房子是小产权，不建议购买这种。
办还建房过户的手续如下：
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
购买还建房的程序如下：
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
总之买还建房的话一定要确定好房屋是不是有两证的，还要实地看看小区环境和设施，因为还建房的环境一般不如商品房，要看你是否能接受。
转载需注明来源,且携带本文链接(侵权必究)
