2023-08-08 12:16:46
随着房屋市场的不断发展，住房的形式多种多样，总有一类房屋能够满足大家的需求。有过买房的经历的朋友应该对这方面有一定的了解，今天我们一起来看看公寓楼与住宅楼的区别，为想要购买这两类房屋的朋友做一个解说。
一、公寓楼与住宅楼的区别
1、产权年限不同
住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；
公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。
2、水电收费标准不同
住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；
公寓：属于商用化的住房，所以水电收费标准、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；
公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。
4、居住舒适度不同
住宅：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；
公寓：而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
住宅：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；
公寓：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
二、公寓式住宅有什么好处？
1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1％。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
通过上文我们了解了公寓楼与住宅楼的区别，借此机会也为大家简单的讲解了公寓式住宅的好处，希望对大家能有所帮助！
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