2023-08-08 07:58:30
随着现在经济的增长，也让房价也大幅度的提高了，特别是很多大城市房价更是让人望而生畏，不知道大家有没有发现，很多楼梯在出售商铺的时候往往价格却低于住宅价格，就拿我国的首都北京来说，就有很多这样的现象，那么北京商铺为什么比住宅便宜呢？今天小编就带着大家一起来了解一下。
一、北京商铺为什么比住宅便宜？
商铺的价值在于其商业价值，一些人流量小的位置的商铺由于没有商业价值，只适合用作仓库或居住等用途，这种商铺的价格自然要比住宅便宜，因为：第一商铺只有40年的土地使用年限，而住宅有70年的土地使用年限；第二商铺的水电燃气等价格要比住宅的水电燃气等价格要高，增加了使用成本。
二、为什么说商铺投资都比住宅危险？
首先，商铺肯定都是需要收房产税，而且其实已经在收，根据1986年出台的房产税暂行条例当中的，第三条就有规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值进行计算缴纳。具体减除幅度，也都是由各地规定。第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条第四项规定，个人所有非营业用房产免征房产税，换句话说，其实房产税早就有了，只是个人住宅被免征，所以法律上不存在任何问题，但是你投资的商铺，并不属于非营业用房产，理应被征收房产税，而且是按照原值减去一部分后的1.2%计算，这个税率还是很高的，或者要交一个月房租。所以你的商铺在法律上是要交税的，只是暂时你还没交而已。以后房地产税法落地，这些东西肯定会重新规范，连高抬贵手的个人住宅都要交税，商铺肯定是跑不了的。必然要交税。但是大家也不必过分担心，按照法的原则，估计应该也不会溯及既往，应该不会找后账，顶多就是一刀切出一个时间点，之前的就算了，之后的必须要交税。
其次，从我们现有的执行标准来看，住宅的各方面优惠等级都要高于商铺，住宅要是牵扯到了民生的属性，所以住宅也都是会有更多的政策优惠，比如免征面积，或者更高的原值扣减，但是商铺不牵扯民生属性，所以他的税率可能会更高。征收条件也会更加严苛，不太可能都是会给予免征额。所以投资商铺，从以后的税费负担上来看，其实也都是要远比住宅重的多。
第三，商铺的趋势也正在发生逆转，过去真的是一铺养三代，有几个商铺每年收租金就很好了，但是现在商铺的租金回报也已经不断走低，从6-7%，一路下滑到2-3%，一方面是因为价格上涨，另一方面也是因为线下实体店，受到电商冲击过大。现在线下开店已经很不划算，已经很少有消费场景是必须线下去完成的。所以实体店经济正在逐渐萎缩，即便北京这种地，现在购物中心里已经是大把大把的空铺出租，而且客流量也是大幅下降。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于北京商铺为什么比住宅便宜以及相关的一些知识了，想必大家现在应该都能够解惑了吧，看了上面的讲解，所以大家在购买商铺的时候还是小心谨慎点比较好。
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