2023-07-25 08:47:42
我们都知道商品房是可以抵押贷款的，这在个人急需资金时能帮上大忙。近几年对于宅基地的政策变动是比较大的，个人会比较难以全面的了解关于宅基地的相关政策。今天就来和小编一起了解一下宅基地的自建房可不可以抵押贷款？
宅基地自建房可不可以抵押贷款呢？
1、在原则上，宅基地的自建房不能抵押贷款
我国现行的法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》的相关规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》的规定：“通过家庭承包所取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地的承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方的同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确的通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确的规定，除了买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式所承包的农村土地是不允许抵押的。
2、例外，试点地区可以用宅基地自建房抵押贷款
部分省份在进行大中型农机具、农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款试点工作。像近日浙江省嘉善县就在农商行的牵头下正式的放开了农民宅基地抵押贷款，据有关了解，嘉善县的抵押贷款的期限是不超过3年，金额则不能够超过10万元/户。《全国人民代表大会常务委员会有关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点的县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确了授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县(市、区)。第四条借款人以农民住房所有权以及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力，无不良信用的记录；
（2）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有了政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地的拆迁范围；
（3）除用于抵押的农民住房外，借款人应具有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关的证明材料；
（4）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以上就是小编为大家整理到的有关于宅基地自建房可不可以抵押贷款的相关知识内容了，综上所述宅基地自建房原则上是不可以抵押贷款的，在试点地区符合了一定的条件才可以进行抵押贷款，大家一定要了解清楚哦。
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