2023-07-24 11:40:51
现在买房的人是越来越多了，房子的种类也是越来越多，经济条件好的的买别墅、商品房，条件稍差点的还有经济适用房，若是碰到了政府拆迁我们要搬到什么地方呢，这个时候就出现了动迁房，说到动迁房不知道大家对其有所了解没有，今天小编就来跟大家一起来聊一聊动迁房概念是怎样的？以及它与商品房有什么区别？
一、动迁房的概念是什么？
动迁房就是拆迁安置房，指因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。
其安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房在交易上有很大的不同。
根据相关法规以及政策的规定，拆迁安置的房屋一般分为两大类：一类是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如在黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按有关方面的规定，被安置人获得了这种配套商品房的，房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能够上市交易。
另一类则是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他的途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房比没有什么区别，属于被安置人私有的财产，没有转让期限上的限制，可以自由的上市交易。
二、动迁房与商品房的区别是什么？
1、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，即具有完全的房屋的所有权，却不一定具有完全的土地的使用权。很多安置房的土地性质是划拨的土地，也就是说没有缴纳出让金。而商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地的使用权，土地的性质是出让，也就是说缴纳了土地出让金。所以，安置房以后再次交易时，可能会被要求补缴土地的出让金。当然，目前安置房的交易并没有要求这样，但法律的规定是要缴纳的，所以一但政府出台了政策，那就很有可能要交。
2、交易时间有3年之差，动迁房一般是会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》的第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证以后的3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
3、房屋质量有差异：动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料来赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般会较差。商品房在较于动迁房来说，虽然也存在着偷工减料的的行为，但毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
4、结构设计要求不同：动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就可以，所以槽点也是比比皆是。商品房则会在小区的规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目的卖点，具体会和开发商对该小区的定位有关。
以上就是小编为您介绍的有关于动迁房的概念以及与商品房区别的相关知识内容了，综上所述它与商品房最大的区别就是在上市交易方面了，动迁房是因房产开发等因素而需要拆迁给我们的安置房，但是动迁房也是有产权的，是可以自由上市交易的。
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