2023-07-23 04:55:48
随着现在人们生活水平越来越高，很多人在农村建房之后就会选择到城里再买一套房子，这样不管是在农村还是城市就都有了住所，但是随着现在国家限房令颁布了，所以很多人就纠结农村房子算不算首套房，下面小编就带着大家一起来看看。
农村的房子不算首套房。农村住房，不是商品房，不算你住房套数。你购买商品房，算首套买入。只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。
一、首套房的认定标准：
1、全款买过一套房，贷款买房；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；
9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。
二、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
三、首套房和二套房的差别有多大？
使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
购买执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
也就是说，同样购买300万的房子，首套房首付最低为90万，而二套房则要180万，光是首付就要多准备90万，利息也比首套房要多10%。首套房贷款的优惠比二套房要大得多。
不过，由于这两年房价上涨，个人公积金最高贷款额度为50万元，家庭为100万元，加上首付，仍然需要100万左右的商业贷款。当然如果你是高层次人才，则家庭最高可以贷150万元。
另外第五条，翻建自住住房，指的是国有土地的自建房，集体土地上翻修房子，不能申请公积金贷款。不过提取自己存的公积金那是可以的。
以上就是关于农村房子算不算首套房的相关内容介绍，相信大家在看了这篇文章之后就知道农村房子算不算首套房了，其实在小编看来如果真的想在城里买房，那么就不必在乎什么首套不首套了，自己喜欢就好了。
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