2023-07-23 00:19:29
之前国家规定农村宅基地不可抵押，是由于宅基地属于集体不属于农民个人。但近日，国家开始在全国各地试行，宅基地使用权抵押贷款政策，这对很多朋友来说无疑是件好事。今天，小编就为大家好好介绍一下宅基地用来抵押贷款的条件有哪些？
宅基地可以用来抵押贷款吗？
可以的，不过现在还在全国各地试行，暂时还未全面开放，相信再过不久就会全面开放了。
农村宅基地抵押贷款的条件是什么?
1、具备完全民事行为能力，信用记录良好。
2、抵押房屋所有权及宅基地使用权无权属争议，拥有相关部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。
3、除抵押的农民住房外，借款人应有长期稳定居住场所，并能提供相关证明资料。
4、以共有住房抵押的，应取得其他人的书面同意。
5、宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置要所在的集体经济组织书面同意。
农村宅基地抵押贷款的贷款流程是什么？
1、申请
评估资产可以采取贷款人自评估、委托第三方房地产评估机构评估以及双方协商等方式，采取公正、公平、客观的方式确定房屋所有权及宅基地使用权价值。
2、审批
贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定。
3、抵押登记
在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。
4、通过
抵押担保：如果借款人到期不能够偿还债务或者不能按照双方约定好的情形依法形式抵押权的，贷款人应当结合试点地区实的际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
农村宅基地抵押贷款的风险有哪些？
1、无使用证
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”
2、资源浪费
由于抵押权不能及于宅基地使用权，一旦不能清偿债务，债权人以抵押房屋的建筑料作为动产优先受偿，大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。
3、无法流通
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属需居住房，人民法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人的抵押权存在障碍。
综上所述，关于宅基地用来抵押贷款的条件等相关内容就为大家介绍到这里。由于农村房屋很难实现自身的资本价值，因此金融机构等债权人不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，也是情有可原的。
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