2023-08-17 09:49:50
很多人都听过一个名词叫集体土地，这说的其实是农民集体所有的土地。很多农村朋友都会在集体土地上进行自建房，用于居住。但是在土地建房并不是随意的，而是有相应的要求和规范。那么国家对土地建房是如何规定的呢？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。
一、国家对土地建房是如何规定的？
1、国家可以让农民办理宅基地的使用证，但没有办法去办理房产证。因为土地建房只有使用权，土地是没有办法买卖和对外转让的。而且房屋登记指的是国有土地上所建的房屋。集体土地上建的房屋通常是在宅基地上建的，所以只有宅基地使用证。
2、另外国家对于农村在土地建房还有另外的相应法律，就是土地使用权流转的限制。也就是说农村的房屋仅仅只能够在本集体组织内买卖或者转让，如果是外村的或者城镇的朋友想来买房，你们签署的买卖协议都是无效的。最终只能沦为君子协定。而且如果因为农村规划要对房屋进行拆迁，你也没有办法享受到拆迁的补偿。但如果你是本村的村民，那么就可以正常买卖了，如果发生拆迁的行为，你也可以得到相应的补偿。
二、对于农村的住房国家又是怎么规定的呢？
1、农村住房的使用面积有限制。在农村自建房要提出申请，拿到规划许可证之后才能开始建房，那么规划许可证上会标明你要建的房子的房屋面积。如果你建的房屋面积超纲了，被人举报，被执法部门查到，那么很有可能就会面临罚款、拆除等惩罚。
2、土地性质的用途不得擅自更改。很多人喜欢挂羊头卖狗肉，比如农田或者耕地正常适用于农业建设的。你也是以农业建设为缘由申请的土地。但最后你并没有从事农业建设，反而是建住宅、农家乐、度假村等等，那么一旦被查到就是罚款、强拆的命运，所以大家一定要警惕。
3、房屋建好之后不能长时间闲置。很多人心想，我先把房子修建好，但是我现在又有其他房子住，我就先放在那，平时放点杂物，等以后升值了，自己住也好，卖掉也好，都是很划算的事情，但其实新的法律有规定闲置两年的房屋，经过政府和集体的批准是可以无偿收回来的。
看完了小编的介绍，大家对于国家对土地建房是如何规定的，是不是有了一定的了解呢？我们做任何事情都一定要先了解清楚相关的法律法规，照章办事，这样才不会出现大的错误和风险。
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