2023-08-16 18:31:52
老人操劳一辈子为的都是自己儿女将来能生活得更幸福，为此很多老人都会在合适的时间将房子过户给子女们。但是很多人不知道的是，即便是过户给自家人，也需要准备很多资料，还要走流程。今天小编就给大家科普房子过户给子女的几种途径和相关手续、流程，希望能切实的帮助到有需要的朋友。
一、以赠与的方式将房产过户给子女
1、老人携带自身身份证、户口本、结婚证、房产证，子女携带身份证、户口本到当地的公证处办理房屋赠与公证并缴纳公证费。
2、老人携带房屋赠与公证、身份证、户口本、结婚证、房产证，子女携带身份证、户口本到当地房产局提出赠与申请，并对房屋做出价格评估。
3、根据评估的价格，父母一方缴纳1%的个人所得税（房产满五年且为唯一房产可以免交）、子女一方缴纳3%的契税、再缴纳工本费、评估费。等待几天后，子女一方就可以拿到新的房产证，这样过户就算完成了。
二、以出让的方式将房产过户给子女
1、老人与子女双方签订房屋出让合同，写明出让的价格、一式两份。
2、老人携带身份证、户口本、结婚证、房产证和房屋出让合同，子女携带身份证、户口本、以及房屋出让合同到房产局提出房产出让申请。
3、房产局对房屋进行做价评估后，如果转让合同上的金额大于做价的金额则按照合同上的金额支付后续税款，如果转让合同上的金额小于做价的金额则按做价的金额支付后续税款。
4、父母一方需要支付5.5%的营业税（房屋满五年可免缴），1%的个人所得税（满五年且为唯一房产免缴）；子女一方缴纳1.5%的契税，再缴纳工本费、评估费！申请办理通过后，子女一方就可以拿到新的房产证，双方的过户也算完成了！
三、以继承的方式将房产过户给子女
这种情况一般发生在房产户主已经过世后的情况，由子女一方独自处理。
1、继承人携带个人身份证、老人的遗嘱去当地公证处办理遗产公证。
2、缴纳公证费用后，携带老人的房产证、个人身份证和遗嘱公证到房产局办理过户。
3、填写相关表格，支付过户手续费，即可完成房产交接。
好了，以上就是老人将房产过户给子女的三种方式以及双方需要准备的手续和相关的操作流程了！表面上看继承方式是最简单的，但这毕竟是老人过世后才能处理的方式，目前主流的还是选择赠与的方式，这样房屋即便没有超过五年，也是不需要缴纳营业税的！
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