相信不少朋友之前被养老房骗局刷过屏，不法分子打着养老机构的幌子，非法吸收存款，将近4000位老人遭受损失，被骗金额逾5亿元。这都是老人攒了好久的养老钱，却被这些丧良心的不法之徒骗光了。那么接下来，住宅在线小编就来为大家曝光这养老房的骗局到底是怎么样的？

一、养老房骗局步骤曝光！

1、吸引老人了解“以房养老”

深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。

2、让老年人抵押房产借款

这些业务员会先对老人的房产进行估值，然后按照估值的金额，让老人搭配房管局，用房本办理抵押给个人，让老人签订一份贷款合同，让老人无缘无故借了高利贷，每个月得向出资人支付利息；若是碰到名下唯一一套房产不能抵押的情况，这些业务员就会带着老人去公证，将房产先转到孩子名下，再抵押贷款。

3、先替老人还钱等老人上钩

贷款的金额巨大，一般老人们前一两个月还会收到一些收益，不用还钱。之后骗子公司会跟老人签订协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由骗子公司支付，然后骗子公司应按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

4、诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品

老人和骗子公司签订“资产养老服务产品”合同，把自己的贷款金额，直接购买骗子公司的一种投资产品。本质上，就是用老人的房产抵押借款，然后钱在老人的账面上至停留1小时，很快会划到其他人或资管公司账上，买了骗子公司的投资产品，1年期拿到5%的年化收益率。

5、撤出，老人房子没了

然后，没过多久，起初老人还会收到利息，随后骗子公司就会停止发放所谓养老金，之后连投资产品的利息也不发了。而那些拿着房本的出资人收不到钱，就会对老人进行各种催收，这时老人才能发现被骗，不仅自己的钱没了，还要应对各种催债。最后还可能会被告上法庭，毕竟借贷是本人去办理的。

二、类似的养老房骗局还有哪些？

1、以提供“养老服务”名义吸收资金

以提供住宿餐饮、观光旅游、医疗保健、照顾陪护等养老服务为名，以高额回报或享受消费优惠为诱饵，采取办理“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”等方式，向老年人非法吸收资金。有的养老机构没有养老基地或养老实体，有的虽有养老实体但收取的客户资金明显超过客户一年养老所需正常支付的养老费用，吸收的会员远远超过该养老机构现有的床位数量，所吸收的资金也远远超过其一年所能提供的养老服务消费费用。

2、以投资“养老项目”名义吸收资金

打着投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义，承诺高额回报非法吸收公众资金。

3、以销售“养老公寓”名义吸收资金

以销售虚构的养老公寓、养老山庄等名义，或者以返本销售、售后返租、约定回购等方式销售养老公寓、养老山庄；或者以入住老年公寓后给予优惠打折、不入住给予高于银行利息分4、红的方式非法吸收公众资金

以销售“老年产品”“保健产品”等名义吸收资金。在写字楼或居民区租赁场地作为举办讲座和活动的基地，夸大或虚假宣传产品保健功能，或送米油面等礼品、请吃饭、陪旅游等多种方式诱导蒙骗老年人，采取商品回购、寄存代售、消费返利等方式吸收公众资金。

5、其他方式

如通过在甲地注册登记养老保健公司，在乙地举办讲座宣传进行非法集资；或者偷梁换柱，将原与老年人签订的集资合同（协议）改为借款合同，以民间借贷的形式进行非法集资。

三、购买什么样的养老房好呢？

1、楼层要低，最好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。

3、选择采光好、通风好的房屋。

4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。

5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。

6、保障24小时热水供应。

7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。

8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。

9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。

根据上述住宅在线小编对养老房骗局曝光的内容整理，大家可以看到骗子的骗术层出不穷，而老人们对这些又不太懂，很容易就上了骗子的当。其实不仅老人们需要注意日常的骗局骗术，保护好自己的财产，作为儿女的，也应该多关心关心老人的情况，若这些年轻人对老人多一点关心，对于这些养老骗局多上一点心，类似的受害者也会少很多了。希望住宅在线小编的整理对大家有一定的帮助。