2023-08-14 18:54:44
现在购房可选择的贷款方式比较多，其中组合贷款的方式，可能使用的朋友会比较少。而今天，住宅在线小编要给大家介绍的就是组合贷款的形式。当然组合贷款并不适用于所有人，那么哪些情况下适合组合贷呢？
一、哪些情况适合组合贷？
1、组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。当公积金贷款额度不足的时候，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款，将公积金贷款和商业贷款同时使用，这样可以避免纯商贷的高利率。
2、在买房子时，大家都会选择不同的贷款方式。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、组合贷款需要满足哪些条件？
1、合法有效期内的身份证明；
2、必须连续缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态；
3、有稳定的经济收入，信用良好；
4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
5、有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起；
6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
7、贷款银行规定的其他条件。
三、组合贷款如何还款？
1、组合贷款是由公积金贷款和商业贷款组成的，因此在还款的时候也是分为了商业贷款账户和公积金贷款账户。借款人只要每月还款时，确保两个还款账户都有足够的余额，银行就会在还款日当天进行自动扣款。当然用户也可以选择直接前往银行的营业网点办理柜台还款手续。
2、注意：组合贷款由于包含了两种贷款产品，那么其利率计算也是不一样的。公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行；商业贷款部分按照商贷利率执行。一般来说商业贷款利率是要高于公积金贷款利率的。
四、组合贷款注意事项有哪些？
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
上述是对哪些情况适合组合贷的解答。相信大家看了之后对组合贷有一定的了解。当然组合贷的方式并不适合所有人，且需要满足一定的条件才能进行贷款。大家可以根据自己的实际情况进行选择适合自己的贷款方式哦。
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