2023-08-12 07:11:26
一、车库门尺寸标准是怎样的？
车库门的尺寸与车库面积、停放车辆的数量等因素有关，一般是没有固定尺寸的。家庭普通车库的车库门的高度一般是1.8-3.4m，宽度一般是2.2-2.8m。
二、个人买车库需要交什么税？
1、单独购买车库需缴纳的税收：如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。
2、其中车库的交易是按商业费用算的：
（1）卖方：个人所得税3%、交易手续费1%、合同印花税0.5‰、土地增值税6%、营业税5.6%（差额部分）。
（2）买方：契税3%、交易手续费1%、合同印花税0.5‰、转移登记费550元/户、工本费103.8元/户、评估费3-5%。
3、对于开发商无法向业主提供产权证明的车库(位)，业主应谨慎购买。关于车库(位)的归属，《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4、对开发商一次性收取几万元钱，和业主签订年限近70年的车库长期租赁合同的做法，对业主而言具有风险，因为《合同法》明确规定，最长物业出租期限为20年，这适用于各种形态的物业租赁协议，包括地下车库。超过20年的，超过部分无效。
三、车库产权与房产有多大区别？
1、车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2、有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
3、另外国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权，一般也是租用。如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
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