2023-08-10 22:55:51
去买房应该问哪些问题？
1、拿地时间
大家肯定都知道，住宅是70年，商业用地40年，工业用地50年，住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点，这些年限不是你买房的时候开始算的，是从开发商开始拿地的时候算的。问清楚拿地时间，就能知道产权还剩下多少年了。
2、看小区设计图
在购买期房的时候，由于工程还没有开始或者刚建了地基或者楼栋框架，没有办法实地考察，所以售楼人员都会在售楼处的沙盘模型上为大家讲解。但实际上沙盘只能做一个参考，本身肯定是被美化过了的。懂行的人买类似的期房一般会注意看小区设计图，上面的规划十分清晰，可以清楚地看到停车位等各种分布的细节。
3、看平面图
购买无实物的期房，讲到户型的时候，售楼人员会拿出一个房屋模型来为大家进行详细的介绍，这个模型的作用和沙盘差不多，弊端也就显而易见。看楼栋平面图，平面图上会把房屋朝向、外部楼道面积、楼梯电梯位置等更加直观地表现出来。
4、询问公摊面积
公摊面积就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公共建筑面积就是整栋楼大家公用的部分的面积，譬如楼梯间、地下室等。公摊面积越少，房子的面积就会越大，反之就越小。一般来说，买房公摊面积在20%-25%之间最佳。
5、问差价
询问价格的时候可以问一下不同楼层户型相似的房子的价格，或者是同一楼层不同方位的房子的价格，这样一算就会知道差价是多少，根据差价就能计算自己喜欢的几个楼层方位的房子的具体价格，通过价格对比选出一个最适合的。
6、看房要看毛坯房
如果是楼栋整体框架已经建好，只剩下管线以及内部装修时，大家如果去看房一定要去看毛坯房而不是精装样板房。毛坯房可以更直接的看到房子的原本样貌，不同时间去了解的更多。
7、问物业公司和服务项目
一般人在想到物业的时候，首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的。
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