2023-08-10 18:49:22
一、购房要注意哪些细节？
1、注意地段
现在很多人都热衷于购买市中心附近的房子，但市中心是繁华地段、购物中心，难免出现很多噪音问题。其次市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度比较大，交通拥堵等都是问题。
2、注意开发商
开发商实力各不相同，所以大家在挑选房子时，最好选评价高的开发商。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。
3、注意小区环境
购买小区房时要注意进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，若进出小区的街道不够宽敞，物业管理再不到位，那么不仅居住起来会不方面，且出行也有很大问题。
4、签订购房合同
签订购房合同的条款一定要仔细，尤其是页码是否对应，且合同最后基本都有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。
5、验房
验房是非常重要的。若不验房，就签验房单，房子一旦有问题，再找开发商可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组就是不分施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。
二、购房有哪些经验？
1、确认产权的可靠度；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。产权证所确认的面积与实际面积是否有出处；一定要验看产权证的正本，且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积；包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
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