2023-08-07 20:17:30
一、租房为什么不租公寓？
租房不租公寓的原因主要是公寓的生活成本较高。公寓水电费用多数是使用的商用标准，价格相对较贵。并且部分公寓不通燃气，只能用电，生活较为不便。
二、2020年公寓政策有哪些？
1、不限购、不限贷
有很多地区出台了相关的楼盘、楼市的限购政策，不过这项政策的出台针对的是商品住宅，和公寓房没什么关系，所以公寓房在2020年是不限购、不限贷的。不过需要注意的是，有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。
2、产权到期会自动续期
物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。不过具体的土地出让金按公寓大小决定。
3、买公寓房可以落户入学
部分地区买公寓可以落户入学，比如在深圳南山区买商务公寓可以满足唯一住房可以申请学位。目前只有深圳南山区、福田区和罗湖区的公寓项目才有。首套房买公寓的，也等于买了一套超便宜的学区房的好事。
三、公寓房的缺点有哪些？
1、土地使用年限短
一般住宅性质的房子产权年限是70年，但公寓房的产权年限是40年到50年左右，所以和住宅性质的房子对比起来，公寓房的产权年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需缴纳高额地价才能继续使用。
2、税费较高
住宅类型的二手房在交易时可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费。此外还需按物业交易总价征收5.55的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%左右。
3、房贷利率高年限短
如果购房者需要贷款购买的房屋是公寓房，那么在办理贷款时一般只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
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