2023-07-30 09:49:51
买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，还是存在一定的弊端。比如部分业主只有公房的使用权，其产权归国家所有，上市交易需按规定补交土地出让金和有关税费；公房房龄较老，房屋质量可能会存在一些问题。
公房是什么意思？
公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在未售前，其住宅产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
买已购公房的弊端有哪些？
买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，还是存在一定的弊端：
1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。
2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。
3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。
公房如何进行买卖？
1、公房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。
2、《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》。
3、公房当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，公房向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
4、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
5、公房凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，公房凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
6、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
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