2023-07-27 00:41:25
相信大家都不难看出近几年国家对于农村盖房、农村房屋买卖方面的监管是越来越严了。那么，现如今我们购买农村自建房合法吗？如果是城里人买了农村自建房会被会回收吗？
购买农村自建房合法吗？
对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村自建房的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房买卖做出了禁止性规定。因此，农村自建房是可以买卖的。但农村自建房要买卖必须具备以下条件：
1、农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、受让人没有其他房产。
3、该转让自建房建造必须是合法的，是经过批准后建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。
4、自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除了上面所提到的其他情况，农村自建房原则上是不可以进行买卖的，比如城里人因为不是集体经济组织的内部成员，是不允许购买农村自建房的。
怎样购买农村自建房合法？
1、农村自建房的买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使自建房买卖有效。
3、购房者主体资格合法
农村自建房所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村集体成员。城里问不具备购买农村自建房的主体资格。
4、购房者应当符合宅基地的申请条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
城里人买了农村自建房会被回收吗？
如果城里人是农村自建房购买方，在没有人举报和查处的情况下可以获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：
1、若村民联合举报，村集体有权收回该宅基地和自建房。
2、原自建房出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和自建房（购买时支付的费用和后期房屋的装修费用可以酌情要回）。
3、自建房购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方。
因此，如果不是当地明文规定了非本村成员可以转让自建房的话，还是不要去触碰这一禁区的好，接下来国家在农村宅基地整顿这一块的力度肯定是越来越大的。
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