2023-07-27 00:30:18
说道棚改大家应该都不陌生，在城市中并不全是高楼大厦，也有许多老旧的房子，甚至是已经无法居住的房子。对于这些危险的旧房，国家会对其进行改造并给予相应的补贴，所以棚改也属于一项保障民生的工作。下面小编就给大家好好讲讲什么叫棚改，不清楚的朋友可别错过哦。
一、棚改及其意义
1、什么是棚改
棚改也就是棚户区改造，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。
2、棚改的意义
（1）棚改可有效改善低收入家庭的住房困难情况，体现社会的公平公正；
（2）棚改可提升和完善城市功能，改善城区落后的面貌；
（3）棚改可优化配置土地资源，促进土地合理利用；
（4）棚改可增加社会就业，促进地区的产业结构调整；
（5）棚改可密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。
二、棚改的补偿有哪些
1、国有土地上的棚改
（1）房屋补偿由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法确定。补偿可参考就近区位类似结构的商品房的价格。
（2）补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。产权置换一般是拆一换一，在同等区位中做到1:1进行房屋置换。
2、集体土地上的棚改
通常分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则可参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。
三、棚改的具体补偿标准
1、货币补偿
补偿总款=旧房征收补偿+迁移费+安置费+停产损失费+外迁补助费+其他补助费。
2、房屋产权调换
（1）产权调换房屋
产权调换的房屋为期房，临时安置房的期限为三年，其中A区房为一般商品房，B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
（2）补偿补助总款
补偿总款=旧房征收补偿+迁移费+安置费+停产损失费+外迁补助费+其他补助费。
（3）产权调换房屋面积
被征收人选购的房屋面积=旧房面积+旧房面积的0.2倍+10㎡。
（4）产权调换房屋购买价格
3、相关补偿费用
（1）搬迁费：按旧房面积来计算。
（2）临时安置费：选择货币补偿的，以旧房面积为基数；选择房屋调换的，在合同期内搬迁交房的，以调换的房屋户型为基数。
（3）停产停业损失补偿费
（4）外迁补助费：选择货币补偿的，按就房屋面积给予外迁补助费。
（5）其他补助费
棚改其实就是改造城镇中的旧房危房等，改善城镇的面貌，保障困难家庭的生活，它与拆迁是不同的。具体的补偿标准，小编的文章仅供参考。想了解更多内容，别忘了关注我们的网站哦。
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