2023-07-27 00:04:29
在这个社会学会随时随地利用法律来保护自身利益是非常有必要的，相必大家都听说过“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”这句话，如今社会离婚率还是很高的，那么自建房离婚后如何处理这个问题还是有必要关注一下。当然很多事情都不是那么绝对的，今天就由小编来做个分析吧。
一、自建房离婚后如何处理请看以下几种常见情况：
1、如果该自建房是一方婚前建造，在结婚之后由夫妻双方共同居住使用的并且夫妻双方在婚姻存续期间没有相反的约定，该房产则属于个人婚前财产，应该属于婚前建造房屋的那一方。如果，该房屋在建造时产生了债务并且在婚姻存续期间是夫妻双方在共同偿还债务，那么得到房产的一方应该偿还债务总额的一半作为另一方的补偿。
2、如果该自建房是夫妻双方在结婚后建造的，并且夫妻双方在婚姻存续期间没有相反的约定，该房产则属于夫妻双方婚后的共同财产。在离婚后该房产则应该双方各自获得一半，如果一方获得了该套房产，那么则应该支付给另一方房产折算市场价的一半的补偿。
3、如果该房产属于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，其中该房产的宅基地的批准用地是以一方父母名义批准的，那么该房产则属于该方的家庭财产。一般来说获得房产的一方有义务偿还另一方资助建房时的款项，如果该房产的宅基地的批准用地是以子女一方的名义批准的，则该房产属于夫妻共同财产，但由于是双方家庭共同出资建造，所以离婚时，应该根据双方家庭的出资比例来分割该房产。根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
4、如果夫妻双方居住的房屋是以户为单位批准的，那么该房产则属于整个家庭的共同财产，因此在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。
5、有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭也就是一户的共同财产。这个时候夫妻离婚应当从中分割出属于夫妻财产相应的份额，属于夫妻双方共同财产的部分应再次进行分割。如果在离婚诉讼中一方要求对上述家庭共有的房产进行分割，而各方所有的房产份额又不好确认的，法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割，房产的分割，则是让当事人另外提起分家析产之诉。
二、自建房离婚时如何处理法院遵循的原则
首先，按规定，离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。并且，起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理时，法院会遵循以下的分割原则：
1、男女平等原则；
2、照顾子女和女方利益原则；
3、有利于生活，方便生活原则；
4、权利不得滥用原则；
5、为一方所有的财产共同生活时遭到损坏后，另一方不予补偿。因此，双方取得该房屋的可能性是相同的，不过因为离婚后女方继续生活在原地不具有可能性，所以，实践中的做法是，将房子判给男方所有，不过男方要按房屋价值的一半补偿女方。
房子对于我们的生活是非常重要的，不管是自建房还是商品房想要拥有都不是一比小的开支，所以房产的分割在离婚的时候尤为重要。就小编收集整理的相关资料不难看出有不少夫妻因为房产分割问题而产生争议，闹上法院的。房产的分割法官自然是要综合考虑到离婚夫妻的情况，自建房屋大多数都是修建在宅基地上的，在分割房产的时候很多情况都比较特殊一些，自然处理起来也就要麻烦一些。
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