2023-07-26 08:21:48
对于没有宅基地也没有房屋居住的农户来说，选择购买房屋是一个不错的选择，但是由于城市的房价居高不下，环境较差等等原因，不少人会选择购买农村的房子，但是却不知道农村房子买卖的政策，下面小编就来给大家说说农村房子买卖的最新政策。
农村房子买卖的最新政策是怎样的？
1、农村房子买卖的条件
（1）需征得本村集体组织的同意
因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。
（2）需满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破的，对于农村房屋买卖的双方来说，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。
（3）买卖双方的身份需符合条件
农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。
2、农村房子买卖的政策规定
（1）房地不能分离
农村房子是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。
（2）房屋权属要明确
在农村房屋进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。
（3）不得侵犯优先购买权
农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。
（4）买卖后需进行主体权利的变更
农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷。
（5）买卖后重建房屋需符合规定
部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。
以上就是小编今天大家带来的关于农村房子买卖的最新政策是怎样的内容介绍，在看完本文后，大家是不是对房屋买卖的政策有了一定的了解呢，若是还想了解更多的农村自建房的政策知识，还请继续关注本网站。
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