2023-07-26 00:47:08
现在国家对农村土地以及房屋的管控越来越严格，以前农村建房有些杂乱无章，乱占地的现象层出不穷。现在这些未按标准建房、未取得相关手续的房子基本都是违建。违建的处理方式一般有两种，拆除或者暂时保留。那么农村的违建应该怎样避免拆除呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
一、违建房的类型有哪些
1、什么是违建房
违建房其实就是指违反了相关法律、法规所建造的违章建筑，通常超过了期限的临时建筑也属于违建。
2、违建的类型
（1）在农村的非农业用地或村民的宅基地上建造的违反城市规划或超过了政府标准的建筑。
（2）未经村集体、政府审批或审批未成功的改建、加建房屋也属于违建。
（3）在农村非农建设用地或村民宅基地上通过非法转让而建造的建筑。
（4）未通过审批而强行建造的建筑，属于强拆范围内的违建房屋。
（5）违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑
（6）超过了使用期限的临时建筑。
（7）未按照审批设计图而自行建造成的建筑物。
（8）未经批准擅自将工业厂房、住宅和其他建筑物等改成其他使用功能的建筑。
二、哪些房子不属于违建
1、《土地管理法》实行之前建造的房子
在我国还没有实行《土地管理法之前建造的房子，即使证件不全也不属于违建。
2、政府招商引资导致建房手续不全
在很多地区，政府为了发展经济，会进行招商引资，吸音企业入驻。这一类的企业即使建筑手续不全，也不会被评定为违建。
3、审批手续不全的房子
在农村并不是所有的审批手续不全的房子都属于违建，一般情况下，农民还可以补办相关手续。
三、违建可以强拆吗
1、未取得建设规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
2、可采取改正措施消除影响的，限期改正，并处罚款。
3、无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，无法拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。
4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的，当事人不停止建设或逾期不拆除，当地县级以上地方人民政府可查封施工现场、强制拆除。
四、违建房子如何避免拆除
对于什么是违章建筑，不同地区都没有确切的规定。在实践中，由于法律的不完善以及其他客观因素，违章建筑的房主经常会任意解释，认定标准不明确。农村集体所有土地上的房屋也不能仅仅以未经审批为理由而认定为违建。此外，认定的主体也比较混乱，不同地区认定的主体都不同，有国土局、建设部门、城管部门、公安局以及地方政府。这两种原因导致现在的违建拆除改造局面比较混乱，在这其中违建的房子都有可能避免拆除。
农村的违建是否要拆除要根据实际情况来看，大部分手续不全的是可以进行补办的。希望小编整理的这篇关于农村违建如何避免拆除的文章可以给大家作为参考，也请大家多多关注我们的网站哦。
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