2023-07-25 17:53:07
住宅容积率是我们在购房时，必须要看的一个数据，很多人并不知道什么是容积率，也不知道容积率该怎么看才好。其实住宅容积率是最容易看出房屋是否合适居住的一个标准。接下来，小编就就来和大家好好说下住宅容积率是什么意思及其怎么看住宅容积率的相关内容吧。
一、住宅容积率是什么意思
（一）住宅容积率的定义
住宅容积率是一个比值，其主要是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积两者比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
（二）住宅容积率的计算
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。
二、住宅容积率标准
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
1、独立别墅为0.2-0.5,
2、联排别墅为0.4-0.7,
3、6层以下多层住宅为0.8-1.2,
4、11层小高层住宅为1.5-2.0,
5、18层高层住宅为1.8-2.5,
6、19层以上住宅为2.4-4.5,
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
三、住宅容积率是大好还是小好
规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度越低。住宅容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少。
一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。在购房者居住舒适度的角度而言，选择容积率小的住宅较好。
四、住宅容积率高会给居住带来什么影响
最常见的容积率大的居住房屋就是公寓，楼层高，每层房间多，住的人多，电梯少。如果发生意外情况，楼内居民撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件。容积率大，小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。
以上就是小编为大家带来的有关于住宅容积率是什么意思、住宅容积率标准、住宅容积率是大好还是小好及其住宅容积率高会给居住带来什么影响的相关内容介绍。小编提醒大家在购房选房的时候一定要多加注意容积率的大小哦。当然除了容积率以外，我么也要了解其他的方面。希望小编的文章能给大家带来帮助。
转载需注明来源,且携带本文链接(侵权必究)
