2023-07-25 14:56:55
住宅，有普通住宅和非普通住宅之分，很多购房小白不了解这些，在买房时往往会被开放商给忽悠故去，反应过来时却又为时已晚。今天，小编就来为大家好好讲讲普通住宅和非普通住宅的区别，帮助大家了解！
什么是普通住宅？
是指所在地按一般民用住宅建筑标准来进行建造的居住用房屋。目前，普通住宅多为高层和多层住宅，其中多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
普通住宅的标准如下：
1、单套建筑面积在140平方米（含）以下。
2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
3、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
什么是非普通住宅？
一般指住宅的建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅的标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？
1、首付款
普通住宅：成交价格—房屋评估值×65%，二套首付款是成交价格—房屋评估值×40%。
非普通住宅：成交价格—房屋评估值×60%，二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。
2、个人所得税
普通住宅：满5唯一，免征。
非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
3、印花税
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
4、契税
首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%。
非普通住宅收3%。
5、营业税
未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
6、产权转移登记费
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
综上所述，关于普通住宅和非普通住宅的区别就为大家介绍到这里了，相信看过文章的朋友都知道如何区分普通住宅和非普通住宅了，以后在购房时也不会糊涂了！如果你喜欢这篇关于普通住宅和非普通住宅的区别的文章，别忘了多多关注我们的网站！
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